Вот уже сколько времени эксперты наблюдают странную тенденцию: недвижимость в
самом элитном районе Подмосковья – на Рублево-Успенском шоссе – стремительно
дешевеет. И для этого нет никаких объективных рыночных предпосылок, ведь
аналогичные объекты на других направлениях в цене растут. Так, Новорижское
шоссе демонстрирует уверенную положительную динамику, несмотря на то, что
оно не окружено таким лесным массивом и не имеет прямого выхода на платную
скоростную трассу.
В ноябре банк ДОМ.РФ провел аукцион элитной недвижимости, где был, в частности,
выставлен лот на Николиной Горе, включающий в себя несколько больших земельных
участков, огромный дом на 1500 квадратных метров и дополнительный гостевой домик.
Участников аукциона было всего лишь три, но никто из них не пошел дальше стартовой
цены в 136 млн рублей, которая равнялась банковской оценке этого лота.
По сообщениям прессы, именно этот лот еще год назад банк отказался продавать за
170 млн рублей, а еще раньше его цена была втрое выше. Нынешняя цена показала
среднюю стоимость сотки земли 34 тысячи долларов: таких цен Рублевка не видела
с 90-х годов. Еще около 10 лет назад подобная недвижимость продавалась в районе
120 тысяч долларов за сотку.
По словам главы компании «Планета Недвижимость» Александра Саяпина, рублевская
недвижимость за последнее время просела как минимум на 10-15%, несмотря на то,
что аналогичные объекты на Новорижском шоссе подорожали на треть и более.
Аналогичные данные показывает аналитика сайта ЦИАН, причем там показатели
Рублевки еще более удручающие, в том числе и по объему предложения, который
уменьшился на 30-40%.
Представители рынка недвижимости констатируют в один голос, что еще в 2018 году
Новая Рига обогнала по цене элитных домов Рублево-Успенское шоссе.
Выясняется, что на спрос на элитные объекты недвижимости влияют не только и не
столько рыночные факторы, сколько психологический аспект. Дело в том, что за
последнее время Рублевка, и, в частности, один из самых дорогих ее поселков
Николина Гора, оказались окружены таким количеством скандалов, что даже
поисковики в своей выдаче не показывают ничего, кроме сомнительных историй,
разборок, ссор, судов и рукоприкладства.
Так, один из скандалов был связан с тем, что председатель Одинцовского горсуда
Ирина Журавлева «покрывала» и участвовала в содержании борделя, в результате чего
лишилась должности и она сама, и ряд представителей администрации.
Другая история связана с избиением брата бывшего губернатора Тверской области
Зеленского.
Конечно, нельзя не упомянуть и еще один громкий скандал, а именно – разбирательство
между предпринимателем, основателем компании ChronoPay Павлом Врублевским и
бизнесменом Владимиром Шубиным, который пытался мошенническим путем присвоить
около 500 тысяч долларов.
История длится еще с 2010 года, когда Шубин решил продать Врублевскому дом,
который тот у него арендовал, прекрасно зная, что отчуждение его невозможно
ввиду того, что на участке имеются незаконные постройки, подлежащие сносу.
Шубин банально присвоил денежные средства, а потом еще и отказался
признавать, что получил их.
Врублевский также утверждает, что Шубин и его жена виновны в уклонении от
налогов на сумму около 7,5 млн рублей, но с этим разбираться должны уже
соответствующие органы.
По информации: lenta.ru
